Checklist visita appartamento: cosa controllare prima di decidere

Una visita ben preparata fa la differenza tra prendere una buona decisione e ritrovarsi con sorprese costose dopo aver firmato. Questa checklist copre tutto quello che dovresti controllare.

Prima della visita

• Rileggi l'annuncio e segna le domande che ti vengono in mente
• Controlla la posizione esatta su Google Maps
• Verifica trasporti e distanze dai luoghi che frequenti
• Prepara una lista di domande per l'agente o il proprietario
• Porta con te metro, blocco appunti e una torcia (per cantine e ripostigli)

Durante la visita: struttura

• Stato delle pareti e dei soffitti (crepe, segni di infiltrazioni)
• Umidità e tracce di muffa, soprattutto agli angoli e nei bagni
• Infissi e finestre: tenuta, doppi vetri, condizioni
• Pavimenti: graffi, livello, materiali
• Impianto elettrico: numero di prese, presenza di interruttori moderni
• Riscaldamento: tipo (autonomo o centralizzato), condizionatore
• Acqua calda: tempo di erogazione e pressione (apri il rubinetto)

Durante la visita: spazi

• Luminosità naturale: in che ore prende il sole?
• Rumorosità: apri le finestre per sentire il rumore della strada
• Spazio armadi e ripostigli (spesso sottovalutato)
• Cucina: dimensioni reali, presenza di attacchi per gli elettrodomestici
• Bagno: condizioni generali, ventilazione, presenza di vasca o doccia

Domande da fare all'agente

• A quanto ammontano le spese condominiali mensili?
• Cosa includono le spese (riscaldamento, acqua, ascensore)?
• Sono previste spese straordinarie nei prossimi 12 mesi?
• L'appartamento è in classe energetica?
• C'è una caldaia recente? Quando è stata revisionata l'ultima volta?
• I vicini sono tranquilli? È un palazzo abitato o ci sono molti turisti?
• Il proprietario è disponibile a piccoli interventi prima dell'ingresso?
• Da quanto tempo è sul mercato l'immobile?

Dopo la visita

Le impressioni svaniscono in fretta. Appena uscito dall'appartamento, prenditi 5 minuti per scrivere tutto quello che hai notato: punti positivi, dubbi, cose da approfondire.

Su EasyCasa puoi salvare le note post-visita direttamente sulla scheda dell'immobile, insieme alle foto e ai dati. Quando confronterai le case avrai tutto il contesto sotto mano.